क्या आपका पैसा भी रियल एस्टेट में फंसा है, सिर्फ 1% लोग ही कमाते हैं मुनाफा, ये गलतियां करने से बचें

बीते कई सालों में रियल एस्टेट निवेश (Real Estate Investment) को लेकर भारत में कई बदलाव आए हैं। मुंबई से लेकर दिल्ली और देश के अन्य प्रमुख शहरों तक, प्रॉपर्टी की कीमतें (Property Prices in India) सचमुच दोगुनी और तिगुनी हो गई हैं। आरके से लेकर बीएचके फ्लैट्स की कीमतें करोड़ों में पहुंच चुकी हैं। इस भारी उछाल ने कुछ निवेशकों को तो फायदा पहुँचाया है, मगर साथ ही कुछ चौंकाने वाले सच भी सामने आए हैं।

रियल एस्टेट के विशेषज्ञों का कहना है कि भारत में 90% रियल एस्टेट निवेशक (Real Estate Investment Mistakes) पैसे खो रहे हैं, और केवल 1% निवेशक (Real Estate Profits) इस क्षेत्र में अच्छा मुनाफा कमा रहे हैं। तो फिर सवाल यह उठता है कि इतनी बड़ी बढ़ोतरी के बावजूद इतने सारे लोग क्यों पैसे खो रहे हैं।

क्या आप भी ये गलतियाँ कर रहे हैं

रियल एस्टेट में निवेश करते समय अक्सर कई लोग बड़ी गलतियाँ करते हैं, जो उनके निवेश के नुकसान का कारण बनती हैं। आइए जानते हैं कुछ ऐसी प्रमुख गलतियों के बारे में-

1. भावनात्मक निर्णय (Real Estate and Emotional Decisions)

अक्सर लोग रियल एस्टेट (Property Investment India) के मामलों में भावनाओं के आधार पर फैसले लेते हैं। वे सोचते हैं कि उन्हें जो प्रॉपर्टी दिखी है, वही सबसे बेहतरीन है, मगर बिना सही जानकारी के ये एक बहुत बड़ी गलती हो सकती है।

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2. गलत प्रोजेक्ट और समय (Under Construction Project)

बहुत से निवेशक प्रॉपर्टी (Flat Buying Advice) में निवेश करते वक्त यह नहीं देखते कि प्रोजेक्ट क्या है और उस प्रोजेक्ट का वर्तमान और भविष्य क्या होगा। यदि आपने सही समय पर सही प्रोजेक्ट में निवेश नहीं किया तो आपको रियल एस्टेट नुकसान (Real Estate Losses) का सामना करना पड़ सकता है।

3. जुए जैसा व्यवहार (Real Estate Strategy)

कई निवेशक सिर्फ़ ब्रोकर की सलाह पर चलते हैं और सस्ते दामों पर संपत्ति खरीदने के लालच में गलत फैसले ले लेते हैं। यह दरअसल निवेश नहीं बल्कि जुआ जैसा होता है। रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले सही रणनीति और योजना (Smart Real Estate Investment) बनाना बहुत ज़रूरी है।

4. अधूरी जानकारी (Broker Advice)

बहुत से लोग सिर्फ़ ब्रोकर की सलाह पर निर्भर रहते हैं और उन्हें सही जानकारी नहीं मिल पाती। यह आदत लंबे समय में निवेशक को भारी नुकसान पहुंचा सकती है।

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सही समय पर निवेश और सही रणनीति

यदि आप रियल एस्टेट में पैसा नहीं गंवाना चाहते और अच्छा मुनाफ़ा (How to Invest Money in Real Estate) पाना चाहते हैं, तो आपको कुछ महत्वपूर्ण बातों का ध्यान रखना होगा-

1. लॉन्च से पहले निवेश (Pre-launch Investment)

स्मार्ट निवेशक हमेशा प्रोजेक्ट के लॉन्च से पहले निवेश करते हैं। इस दौरान प्रॉपर्टी की कीमतें सस्ती होती हैं और समय के साथ उनकी कीमत बढ़ सकती है।

2. सावधानी से बातचीत (Real Estate EMI)

किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करने से पहले पूरी तरह से बातचीत करें और छूट प्राप्त करें। यह एक अच्छा तरीका है अपने निवेश को अधिक फायदे में बदलने का।

3. निश्चित निकास योजना (Housing Market in India)

निवेश करने से पहले यह तय करें कि आप कितने सालों में निवेश से बाहर निकलना चाहते हैं। 3-5 साल की योजना के साथ आप मुनाफा कमा सकते हैं और रियल एस्टेट (Property Market 2025) के उतार-चढ़ाव से बच सकते हैं।

4. ठोस रणनीति (Right Time to Buy Property)

अगर आप सही समय पर निवेश करना चाहते हैं, तो आपको एक ठोस रणनीति (Real Estate Strategy) बनानी होगी। एक ब्रोकर से सलाह लेने से ज्यादा जरूरी यह है कि आपके पास खुद की एक सही योजना हो।

रियल एस्टेट में निवेश करते वक्त ध्यान देने योग्य बातें

प्रॉपर्टी की स्थिति और बुनियादी सुविधाएं: हमेशा यह सुनिश्चित करें कि प्रॉपर्टी अच्छी स्थिति में हो और उसमें सभी बुनियादी सुविधाएं उपलब्ध हों।

इमारत का निर्माण और कानूनी स्थिति: अगर प्रॉपर्टी ‘अंडर कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट’ (Under Construction Project) है, तो उसकी कानूनी स्थिति और निर्माण गुणवत्ता का बारीकी से परीक्षण करें।

वित्तीय योजना: रियल एस्टेट में निवेश करते वक्त, विशेष रूप से EMI (Real Estate EMI) और बजट का ध्यान रखें। इस पर भी ध्यान दें कि क्या आप प्रॉपर्टी की पूरी राशि चुकता कर सकते हैं, या आपको लोन की आवश्यकता पड़ेगी।

बाजार की स्थिति: कभी भी आवासीय बुलबुले (Housing Bubble India) के कारण दिमागी जल्दबाजी न करें। सही समय का इंतजार करें और लंबे समय के लाभ की योजना बनाएं।