रेपो रेट में 0.50% की गिरावट, जानें 2025 में कौन दे रहा है सबसे सस्ता होम लोन

भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) की नई मौद्रिक नीति ने देश के ऋण बाजार में एक अच्छा बदलाव लाया है। केंद्रीय बैंक ने बीते कुछ महीनों में रेपो दर (repo rate) में कुल 0.50 प्रतिशत की कटौती की है। इसका सीधा फायदा ग्राहकों को मिल रहा है खासकर उन लोगों को जो अपने सपनों का घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। बैंकों ने इस कटौती के बाद अपने होम लोन (home loan) की ब्याज दरों में कमी की है। इससे ग्राहकों को अब पहले की तुलना में सस्ता गृह ऋण मिल रहा है।

इस खबर में हम ये जानने की कोशिश करेंगे कि रेपो दर (repo rate) में कटौती का क्या असर हुआ है, किन बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों से सबसे सस्ते होम लोन (home loan) मिल सकते हैं और इस प्रक्रिया में क्रेडिट स्कोर की क्या भूमिका है।

रेपो दर (repo rate) में कटौती का क्या मतलब

रेपो दर (repo rate) वो दर होती है जिस पर भारतीय रिज़र्व बैंक वाणिज्यिक बैंकों को अल्पकालिक ऋण देता है। जब रेपो दर (repo rate) में कटौती होती है, तो बैंकों को सस्ता धन मिलता है और इसका असर आम ग्राहकों पर पड़ता है खासकर उन पर जो लोन लेने की योजना बना रहे हैं। इसका मकसद मार्केट में आसानी बढ़ाना और कर्ज को सस्ता बनाना होता है ताकि उपभोग और निवेश को बढ़ावा मिले।

भारतीय रिज़र्व बैंक की ओर से रेपो दर (repo rate) में 0.50 प्रतिशत की कटौती के बाद बैंकों ने भी अपनी ऋण दरों में कमी की है। इस कटौती के बाद बैंकों की बाह्य बेंचमार्क दरों (EBLR) से जुड़े लोन की ब्याज दरें भी नीचे आई हैं।

सस्ते होम लोन (home loan) के पीछे की शर्तें

सबसे सस्ते होम लोन (home loan) की चाहत हर उपभोक्ता की होती है, मगर इसके लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है अच्छा CIBIL स्कोर। CIBIL स्कोर 300 से 900 के बीच होता है और ये इस बात का संकेतक होता है कि उपभोक्ता की ऋण चुकाने की क्षमता कैसी है।

यदि आपका CIBIL स्कोर 750 से ऊपर है, तो आप बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों से सबसे कम ब्याज दर पर होम लोन (home loan) प्राप्त कर सकते हैं। वहीं, जिन ग्राहकों का स्कोर कम है, उन्हें या तो उच्च ब्याज दर पर लोन मिलता है या लोन आवेदन खारिज भी हो सकता है।

कौन से बैंक और कंपनियां दे रही हैं सबसे सस्ते होम लोन (home loan)

नीचे कुछ प्रमुख बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों की सूची दी गई है जो इस समय सबसे किफायती दरों पर होम लोन (home loan) प्रदान कर रही हैं-

1. भारतीय स्टेट बैंक (SBI)

देश का सबसे बड़ा सार्वजनिक क्षेत्र का बैंक भारतीय स्टेट बैंक इस वक्त 8 प्रतिशत की शुरुआती ब्याज दर पर होम लोन (home loan) प्रदान कर रहा है। यह दर बाह्य बेंचमार्क दर (EBLR) से जुड़ी हुई है, जो वर्तमान में भारतीय रिज़र्व बैंक की रेपो दर (repo rate) पर आधारित है।

• ब्याज दर: 8%
• विशेष शर्तें: उच्च CIBIL स्कोर वालों को प्राथमिकता
• लोन अवधि: अधिकतम 30 वर्ष तक
• फ्लोटिंग रेट: हां

इस बैंक की सबसे बड़ी खूबी यह है कि यह पारदर्शी दर पर लोन देता है और यदि भारतीय रिज़र्व बैंक रेपो दर (repo rate) में फिर से कटौती करता है, तो ग्राहकों को इसका लाभ मिल सकता है।

2. बजाज हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड (BHFL)

यदि आप एक हाउसिंग फाइनेंस कंपनी की तलाश में हैं, जो लचीलापन और प्रतिस्पर्धी ब्याज दर दोनों प्रदान करती हो, तो बजाज हाउसिंग फाइनेंस आपके लिए उपयुक्त हो सकती है। कंपनी इस समय 7.99 प्रतिशत की ब्याज दर पर होम लोन (home loan) उपलब्ध करा रही है।

• ब्याज दर: 7.99%
• लोन राशि: अधिकतम ₹15 करोड़
• अवधि: अधिकतम 32 वर्ष
• पूर्व भुगतान शुल्क: शून्य (फ्लोटिंग रेट पर)
• विशेषज्ञ मानते हैं कि होम लोन (home loan) की अवधि जितनी कम होगी, उतना ही ब्याज पर कम भुगतान करना पड़ेगा, जिससे लोन सस्ता हो जाता है।

3. एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस (LIC HFL)

LIC की सहायक कंपनी LIC हाउसिंग फाइनेंस भी एक भरोसेमंद विकल्प है। कंपनी ने 28 अप्रैल 2025 से नई दरें लागू की हैं, जिसके तहत वह 8 प्रतिशत ब्याज दर पर होम लोन (home loan) दे रही है।

• ब्याज दर: 8%
• लोन अवधि: 30 वर्ष तक
• प्रक्रिया: ऑनलाइन आवेदन सुविधा
• LIC की खास बात यह है कि यह मध्यम वर्ग के लिए आकर्षक विकल्प है, खासकर उन लोगों के लिए जो एक स्थायी और भरोसेमंद ब्रांड से जुड़ना चाहते हैं।

4. बैंक ऑफ बड़ौदा (BoB)

सार्वजनिक क्षेत्र के प्रमुख बैंक, बैंक ऑफ बड़ौदा ने हाल ही में अपनी शुरुआती होम लोन (home loan) ब्याज दर को 8.40% से घटाकर 8% कर दिया है।

ब्याज दर: 8%

लाभ: प्रोसेसिंग फीस में छूट, महिला ग्राहकों के लिए खास दर

कस्टमर प्रोफाइल: वेतनभोगी और स्वरोजगार वाले दोनों के लिए

बैंक ऑफ बड़ौदा का डिजिटल प्लेटफॉर्म भी बेहद सक्रिय है जिससे होम लोन (home loan) का आवेदन और ट्रैकिंग आसान हो जाता है।

विशेषज्ञों की राय जानें

आर्थिक मामलों के विशेषज्ञों का मानना है कि रेपो दर (repo rate) में कटौती का लाभ आम आदमी तक पहुँचाना बेहद जरूरी है। ICICI डायरेक्ट की वरिष्ठ विश्लेषक मीरा गुप्ता कहती हैं, “भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा ब्याज दरों में कटौती का मतलब यह नहीं कि बैंकों को अनिवार्य रूप से अपने लोन सस्ते करने होंगे। मगर यदि प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी तो बैंक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए दरों में कटौती करते हैं, जिससे ग्राहकों को लाभ मिलता है।”

• होम लोन (home loan) लेने से पहले ध्यान देने योग्य बातें
• क्रेडिट स्कोर जांचें और 750+ स्कोर पर सबसे सस्ते लोन मिलते हैं।
• EMI कैलकुलेटर का प्रयोग करें और EMI की योजना बनाना ज़रूरी है।
• प्रोसेसिंग फीस और अन्य शुल्क देखें और कभी-कभी कम ब्याज दर के साथ ज्यादा शुल्क जुड़े होते हैं।

रिज़र्व बैंक द्वारा रेपो दर (repo rate) में की गई कटौती का असर अब स्पष्ट रूप से दिखाई देने लगा है। ग्राहकों के लिए यह एक सुनहरा मौका है जब वे अपने सपनों का घर सस्ती दरों पर प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, सस्ता होम लोन (home loan) पाने के लिए अच्छी क्रेडिट हिस्ट्री और समझदारी से बैंक/संस्था का चुनाव करना जरूरी है। आने वाले महीनों में यदि RBI दरों में और कटौती करता है, तो हो सकता है होम लोन (home loan) और भी सस्ते हो जाएं।